अमेरिका में 30 साल के बंधक पर औसत दर इस सप्ताह थोड़ी गिर गई, जो कि हाउसिंग मार्केट के लिए पारंपरिक रूप से वर्ष का सबसे व्यस्त समय है, होमबॉयर्स के लिए एक स्वागत योग्य उलट।
बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि यह दर पिछले हफ्ते 6.67% से 6.65% तक गिर गई। एक साल पहले, दर औसतन 6.79%थी।
यह एक पंक्ति में दो सप्ताह बढ़ने के बाद औसत दर में पहली गिरावट है। जनवरी के मध्य से औसत दर ज्यादातर कम हो गई है, जब यह सिर्फ 7% से अधिक पर चढ़ गया-घर की कीमतों को बढ़ाने के वर्षों के बाद घर का खर्च उठाने के लिए संघर्ष करने वाले होमबॉयर्स के लिए एक स्वागत योग्य प्रवृत्ति।
15-वर्षीय निश्चित-दर बंधक पर उधार लेने की लागत, घर के मालिकों के साथ लोकप्रिय है, जो इस सप्ताह अपने घरेलू ऋणों को पुनर्वित्त करती है, हालांकि, पिछले सप्ताह औसत दर को 5.83% से 5.89% तक बढ़ाकर बढ़ा। एक साल पहले, यह औसतन 6.11%था, फ्रेडी मैक ने कहा।
बंधक दरें कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें भविष्य की मुद्रास्फीति के लिए बॉन्ड बाजार निवेशकों की अपेक्षाएं, अमेरिकी ट्रेजरी के लिए वैश्विक मांग और फेडरल रिजर्व के ब्याज दर नीति निर्णय शामिल हैं।
30 साल के बंधक पर औसत दर में इस वर्ष की समग्र गिरावट 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज में चालों का अनुसरण करती है, जो उधारदाताओं का उपयोग होम लोन को मूल्य निर्धारण के लिए एक गाइड के रूप में उपयोग करता है।
जनवरी के मध्य में 4.8% के करीब होने वाली उपज, तब से ज्यादातर गिर गई है, ट्रम्प प्रशासन पर बढ़ती हुई बेचैनी को दर्शाती है आयातित माल पर टैरिफ बढ़ानाजो अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी आर्थिक वृद्धि। गुरुवार को दोपहर के कारोबार में उपज 4.37% थी।
बॉन्ड निवेशक उच्च रिटर्न की मांग करते हैं जब तक कि मुद्रास्फीति ऊंची बनी रहती है, इसलिए यदि मुद्रास्फीति ऊपर की ओर टिक जाती है जो 10 साल के ट्रेजरी नोट पर उच्च पैदावार में अनुवाद कर सकती है, तो बंधक दरों को आगे बढ़ाती है।
अभी के लिए, आर्थिक अनिश्चितता कम बंधक दरों में मदद कर रही है, जैसे कि स्प्रिंग होमब्यूइंग सीजन रैंप को बढ़ाता है।
यूएस हाउसिंग मार्केट 2022 तक वापस बिक्री की खराबी में रहा है, जब बंधक दर महामारी-युग के चढ़ाव से चढ़ने लगी। पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल उनके लिए गिर गई लगभग 30 वर्षों में सबसे कम स्तर।
राष्ट्रीय स्तर पर बाजार पर बंधक दरों और अधिक घरों को कम करना पिछले महीने से फरवरी में घर की बिक्री अधिक ड्राइव करने में मदद कीहालांकि वे साल-दर-साल नीचे थे।
