बिक्री के लिए अधिक घर और ढील देने की दर इस वसंत में होमबॉयर्स के पक्ष में है, लेकिन सामर्थ्य बाधाएं बनी हुई हैं

लॉस एंजिल्स – यह स्प्रिंग होमब्यूइंग सीजन हाल के वर्षों में होने की तुलना में होम शॉपर्स के लिए अधिक अनुकूल हो रहा है – जब तक वे खरीदने का खर्च उठा सकते हैं।

घर की कीमतें अधिक धीरे -धीरे बढ़ रही हैं। बंधक दरें ऊंचा रहती हैं, लेकिन ज्यादातर आसान हो गई हैं और यदि अमेरिकी आर्थिक आउटलुक पर लगातार अंधेरा हो जाता है तो इसका नेतृत्व किया जा सकता है ट्रम्प प्रशासन के व्यापक टैरिफ, जिसने वित्तीय बाजारों को झकझोर दिया है और एक मंदी की आशंकाओं को रोक दिया है।

सबसे महत्वपूर्ण बात, बाजार पर घरों की संख्या एक साल पहले से तेजी से बढ़ रही है।

जबकि राष्ट्रीय स्तर पर बिक्री के लिए घरों की सूची अभी भी ऐतिहासिक मानकों से कम है, सक्रिय लिस्टिंग – एक टैली जो बाजार में सभी घरों को शामिल करती है, जो कि अंतिम बिक्री लंबित बिक्री को छोड़कर – पिछले महीने से एक साल पहले 28.5% बढ़ी है, Realtor.com के आंकड़ों के अनुसार। सैन डिएगो, लास वेगास, अटलांटा और वाशिंगटन डीसी सहित कई बड़े मेट्रो क्षेत्रों में 44% और 68% के बीच लिस्टिंग कूद गई।

जैसे -जैसे घरों को बेचने में अधिक समय लगता है, कई बाजारों में कीमतें गिरने लगीं। मध्य सूची की कीमत पिछले महीने एक साल पहले देश के अधिकांश सबसे बड़े 50 मेट्रो क्षेत्रों में कम थी, जिसमें ऑस्टिन, मियामी और कैनसस सिटी में 6% से अधिक की गिरावट शामिल थी।

इन रुझानों को संभावित होमबॉयर्स को अधिक लाभ उठाना चाहिए क्योंकि वे इस वसंत में विक्रेताओं के साथ बातचीत करते हैं, हालांकि वे कई महत्वाकांक्षी घर के मालिकों के लिए गेम-चेंजर होने की संभावना नहीं रखते हैं, जो कि कीमतों के बढ़ने के वर्षों के बाद बाजार से बाहर हैं।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जोएल बर्नर ने कहा, “यह कहना थोड़ा कठिन है कि यह एक खरीदार का बाजार है, लेकिन मैं इसे पिछले कुछ वर्षों में बहुत अधिक संतुलित बाजार कहूंगा, जहां यह वास्तव में मुख्य रूप से विक्रेता का बाजार है।”

रयान वास्को और उनकी पत्नी, व्हिटनी, ने हाल ही में ओरेगन से कोलोराडो के लिए अपने कदम में आवास बाजार समीकरण के दोनों किनारों को नेविगेट किया।

दिसंबर में, दंपति ने पोर्टलैंड में अपने तीन-बेडरूम, वन-बाथ हाउस को $ 505,000 में बेच दिया। यह उनकी सूची मूल्य से $ 10,000 से नीचे था, लेकिन अभी भी $ 500,000 से ऊपर न्यूनतम वे प्राप्त करने की उम्मीद करते थे।

उसी समय, दंपति ने डेनवर मेट्रो क्षेत्र में एक घर की तलाश की, जो कि इस साल बिक्री के लिए घरों में सबसे बड़ी वृद्धि हुई बाजारों में से है। एक साल पहले मार्च में सक्रिय लिस्टिंग 67.3% बढ़ गई थी। जैसे ही लिस्टिंग कूद गई, औसत लिस्टिंग मूल्य 5.6% गिरकर 585,000 डॉलर हो गया।

पिछले महीने, वास्कोस ने डेनवर से लगभग 10 मील दक्षिण में लिटलटन, कोलोराडो में चार-बेडरूम, तीन-बाथरूम हाउस पर सौदा बंद कर दिया, जो कम से कम तीन सप्ताह के लिए बाजार में था।

एक विज्ञापन एजेंसी के एक रचनात्मक निदेशक 41 वर्षीय वास्को ने कहा, “हमें अनुबंध सप्ताह के तहत मिला, हमें पता चला कि हम गर्भवती सप्ताह दो थे और हमने इस हाउस वीक थ्री पर एक प्रस्ताव दिया।”

मूल्य: $ 680,000, या सूची मूल्य से ऊपर $ 5,000। फिर भी, विक्रेता क्रमशः ऋण के पहले दो वर्षों के लिए दंपति की 6.9% बंधक दर को कम करने की लागत को कवर करने के लिए सहमत हुए, क्रमशः 4.9% और 5.9% तक।

वास्को ने कहा, “यह हमें एक छोटा सा कमरा देता है, अगर हमें इसकी आवश्यकता होती है,” वास्को ने कहा, यह देखते हुए कि वह अंततः कम निश्चित दर के पुनर्वित्त की उम्मीद कर रहा है।

यूएस हाउसिंग मार्केट 2022 के बाद से एक बिक्री की गिरावट में है, जब बंधक दरें महामारी-युग के चढ़ाव से चढ़ने लगीं। पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल उनके लिए गिर गई लगभग 30 वर्षों में सबसे कम स्तर। राष्ट्रीय स्तर पर बाजार पर बंधक दरों और अधिक घरों को कम करना पिछले महीने से फरवरी में ड्राइव की बिक्री में मदद मिलीहालांकि वे साल-दर-साल नीचे थे।

पिछले साल, उच्च बंधक दरों ने स्प्रिंग होमब्यूइंग सीजन की शुरुआत को कम कर दिया। इस वर्ष, 30 साल के बंधक पर औसत दर नीचे है से 6.6% बंधक खरीदार फ्रेडी मैक के अनुसार, जनवरी के मध्य में सिर्फ 7% से अधिक, हालांकि यह अभी भी 2-वर्ष के निचले स्तर के सापेक्ष 6% के सापेक्ष ऊंचा है, जो सितंबर में गिर गया था।

खरीदारों के लिए एक और प्लस: कम कीमतें। मंझला लिस्टिंग मूल्य मार्च में एक साल पहले से गिर गया, जिसमें 50 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में से 32 में, जिसमें कैनसस सिटी, सैन फ्रांसिस्को, मियामी और सैन डिएगो शामिल थे। Realtor.com के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर, यह पिछले महीने $ 424,900 था, एक साल पहले से अपरिवर्तित था।

बाजार की पारी घर के दुकानदारों को अधिक लाभ दे सकती है जब विक्रेता पूछते हैं कि खरीदार घर के निरीक्षण को माफ करते हैं। रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि विक्रेता लागतों को बंद करने, मरम्मत करने या अन्य रियायतें देने के लिए नकदी का योगदान देने के लिए अधिक इच्छुक हो सकते हैं।

डेनवर में एक रेडफिन एजेंट एफ्टन हार्टमैन ने कहा, “बहुत ज्यादा हर खरीदार रियायतें मांग रहा है, जब तक कि वे नहीं जानते कि वे कई प्रस्ताव की स्थिति में हैं।”

ऐसी स्थितियां, हालांकि कुछ साल पहले की तुलना में कम आम हैं, फिर भी मौजूद हैं।

एक आराधनालय में कार्यकारी निदेशक गिल्ड हॉफमैन को पता था कि जब उन्होंने सैन डिएगो से 30 मील उत्तर-पूर्व में एस्कोन्डिडो में बिक्री के लिए एक चार-बेडरूम, 2.5-स्नान घर को देखा था, तो उनकी घरेलू खोज खत्म हो गई थी। उन्होंने महसूस किया कि घर, अपने दिवंगत मालिक की संपत्ति द्वारा $ 1.079 मिलियन में सूचीबद्ध था, “गंभीर रूप से कम” था।

41 साल के हॉफमैन ने फरवरी में घर के लिए पूछ मूल्य से 13,000 डॉलर का भुगतान किया, क्योंकि उन्होंने तीन अन्य संभावित खरीदारों से बोली लगाई थी – जिसमें सभी नकदी का भुगतान करने के लिए एक पेशकश भी शामिल थी।

ऊंचा बंधक दरों ने हॉफमैन को नहीं छोड़ा। उन्होंने अपने ऋणदाता से एक क्रेडिट के बदले में 7% की दर को स्वीकार कर लिया ताकि समापन लागत की ओर बढ़े।

हॉफमैन ने कहा, “मेरा दर्शन पूरी बात में जा रहा था: अब कुछ ऐसा हो जो आप इन उच्च ब्याज दरों के साथ कर सकते हैं।” “उम्मीद है कि दो साल में, वे नीचे आ जाएंगे और फिर आप पुनर्वित्त कर सकते हैं। और यह अभी भी मेरा इरादा है।”

कुछ खरीदार के अनुकूल रुझानों के बावजूद, आवास बाजार काफी हद तक कई अमेरिकियों के लिए पहुंच से बाहर रहता है, विशेष रूप से पहली बार खरीदार जिनके पास एक नए घर की ओर रखने के लिए घर की इक्विटी लाभ नहीं है। जबकि घर की कीमत में वृद्धि धीमी हो रही है, पिछले पांच वर्षों में कीमतों में 47% लाभ के खिलाफ गिरावट नगण्य है।

और जब घर की लिस्टिंग बढ़ जाती है, तो खरीदारों और विक्रेताओं के बीच अधिक संतुलन के लिए बाजार को वापस करने के लिए कई और अधिक की आवश्यकता होती है। विचार करें, फरवरी के अंत में बाजार में 1.24 मिलियन अनसोल्ड घर थे। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के आंकड़ों के अनुसार, एक साल पहले से 17% ऊपर, यह अभी भी 2.21 मिलियन मासिक औसत से लगभग 44% नीचे है।

जनवरी तक, $ 79,223 की औसत अमेरिकी वार्षिक आय अर्जित करने वाले एक घर को $ 390,333 के औसत मूल्य पर एक घर पर भुगतान को कवर करने के लिए 47% खर्च करना होगा। अटलांटा के फेडरल रिजर्व बैंक के अनुसार, आय का वह हिस्सा 2005 में वापस जाने वाले रिकॉर्ड पर सबसे अधिक मेल खाता है। जब गृहस्वामी की वार्षिक लागत औसतन अमेरिकी घरेलू आय का 30% से अधिक हो जाती है, तो यह आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा अप्रभावी माना जाता है।

यदि आने वाले महीनों में बंधक दरों में गिरावट तेज हो जाती है, तो यह होमबॉयर्स की क्रय शक्ति को बढ़ावा देगा।

आर्थिक पूर्वानुमानों में आम तौर पर इस वर्ष 30 साल के बंधक पर औसत दर लगभग 6.5% रहती है, लेकिन उन पूर्वानुमानों को अब पुराना हो सकता है।

10 साल के ट्रेजरी उपज में पिछले सप्ताह एक तेज नीचे की ओर कदम के रूप में बॉन्ड निवेशकों ने अमेरिका और राष्ट्रों के बीच तेजी से व्यापार युद्ध को बढ़ाने के लिए दुनिया भर में कम बंधक दरों को कम करने के लिए प्रतिक्रिया दी।

10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर उपज, जिसे बैंक मूल्य निर्धारण होम लोन के लिए एक गाइड के रूप में उपयोग करते हैं, अक्टूबर के बाद से इसका सबसे निचला स्तर, शुक्रवार को 4.01% तक गिर गया, क्योंकि वैश्विक व्यापार तनाव बढ़ गया।

फिर भी, टैरिफ आमतौर पर मुद्रास्फीति हैं, और 10 साल की ट्रेजरी उपज उच्च मुद्रास्फीति की उम्मीदों पर वृद्धि होती है। यह बंधक दरों को रख सकता है जहां वे हैं, या उन्हें उच्चतर कर सकते हैं।

यदि व्यापार युद्ध की चिंताएं आगे की बंधक दर की गिरावट के लिए मार्ग प्रशस्त करती हैं, तो “उन कम दरों में संभावित खरीदारों को ठंड आराम हो सकता है, जो नौकरी की सुरक्षा और मुद्रास्फीति के बारे में तेजी से चिंतित हैं,” ब्राइट एमएलएस के मुख्य अर्थशास्त्री लिसा स्टुरेवेंट ने कहा।